试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。
A：类似房地产的客观 B：类似房地产的实际 C：类似房地产的最高 D：类似房地产的最低
E：工业用地的监测点评估价格
2、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事__。 A．估价对性 B．估价目的 C．估价时点 D．价值类型 3、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985
4、关于预算的说法正确的是__。 A．预算与物业实际收支相等 B．资本支出预算是最常用的预算
C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算
D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计
5、对于下列房地产，不宜采用假设开发法的是__。 A．在建工程 B．停建工程
C．可改变用途的旧房 D．荒地
6、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。 A：成本加成定价法 B：价值定价法 C：目标定价法
D：认知价值定价法 E：借款合同
7、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的愿望。
A．永久出售 B．租让 C．投资开发 D．廉卖
8、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。(2009年试题) A：1000 B：5000 C：7000 D：10000
E：执行层的组织协调 9、如果某建筑物±0．000的绝对标高为38．500m，且设计楼顶标高50．000m，则其楼顶的绝对标高为m。 A：38．500 B：68．500 C：88．000 D：88．500
E：执行层的组织协调
10、在我国对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过__年。 A．2 B．3 C．5 D．10
11、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
12、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。
A．登记记载的内容 B．抵押合同为准 C．公证书内容
D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记
13、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。 A：3868.92
B：4000.00 C：4072.54 D：4286.89
E：工业用地的监测点评估价格
14、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。 A：主体 B：客体 C：内容 D：形式
E：执行层的组织协调 15、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A：中位数
B：简单算术平均数 C：众数
D：加权算术平均数
E：工业用地的监测点评估价格
16、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。
A：房地产的历史价格资料 B：房地产的现时价格资料 C：房地产的未来价格资料
D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和 E：工业用地的监测点评估价格 17、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为__。 A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 18、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。 A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给的异质性 C．土地所有权的排他性 D．土地的有限性
19、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起__的增加。 A．总销量 B．价格 C．价值 D．总效用
20、耕地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收。 A：纳税人非实际占用的耕地面积 B：纳税人实际占用的耕地面积 C：纳税人实际占用的非耕地面积
D：纳税人实际占用的建设用地面积 E：执行层的组织协调 21、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有．【2007年考题】 A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务
C：该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格
22、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A．40 B．42 C．48 D．50 23、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A．计算期
B．动态投资回收期 C．项目寿命期 D．开发期
24、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A．0 B．
C．a×n D．∞
25、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值减损．造成建筑物功能折旧的主要原因有等。 A：意外破坏的损毁 B：市场供给过量 C：建筑设计的缺陷
D：人们消费观念的改变 E：周围环境条件恶化
2、下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的有。
A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B：基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 C：基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金 E：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
3、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按__%的税率征收。 A．5.5 B．18 C．27 D．33
4、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税形式向税务机关缴纳。 A：预交款 B：预定金 C：订金 D：保证金
E：执行层的组织协调
5、属于拍卖活动类型的是。 A：强制拍卖和任意拍卖 B：动产拍卖和不动产拍卖
C：有保留价拍卖和无保留价拍卖 D：一次性拍卖和再次拍卖 E：个人拍卖和企业拍卖 6、房地产存在的形态有。 A：土地 B：房地 C：耕地 D：草地 E：建筑物
7、直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的__直接形成债权债务关系的行为。 A．商品交易 B．货币工具 C．金融工具 D．借贷活动
8、新设项目法人资本金筹措渠道不包括．(2008年试题) A：政府政策性资金
B：国内外企业入股的资金 C：个人入股的资金 D：资产变现的资金 E：借款合同
9、下列关于工程量清单，表述正确的是。
A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分
B：工程量清单的描述对象是已建工程
C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式 D：工程量清单作为投标文件的组成部分
E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分 10、下列会导致房地产的价格偏高的情况是__。 A．政府协议出让土地 B．购买相邻房地产 C．卖方不了解行情 D．设立抵押的房地产
11、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是__。 A．同质偏好 B．分散偏好 C．集群偏好 D．集中偏好
12、下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有。 A：中华人民共和国物权法
B：中华人民共和国城市房地产管理法 C：城市房地产开发经营管理条例 D：房地产估价规范
E：城市房屋拆迁估价指导意见
13、房地产开发项目施工阶段的王程质量控制工作不包括。 A：对原材料的检验 B：对配套设施的检验 C：确立质量文件档案制度 D：确立成本控制档案制度 E：借款合同
14、房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和__。 A．信托融资 B．股票融资
C．抵押贷款支持证券融资 D．权益融资
15、房屋登记机构受理异议登记后，应于__个工作日内完成登记。 A．1 B．10 C．15 D．30
16、赵某以12000 元/的价格购买了230的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为。(2009年试题) A：0.12 B：0.21 C：1.26
D：2.05
E：借款合同
17、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。
A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 B：抵押权、地役权登记，10个工作日 C：预告登记、更正登记，10个工作日
D：公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限
E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍
18、下列有关各种弹性的表述中，正确的有__。 A．奢侈品的需求价格弹性相对较大
B．占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小
C．商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品
D．商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品 E．商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性
19、商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有。 A：国有土地使用证 B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：建设工程施工许可证 E：商品房预售许可证
20、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。 A．最低价格 B．平均价格 C．出让地价 D．标定地价
21、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有__。 A．所有权 B．土地使用权 C．地役权 D．典权 E．租赁权
22、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列__调查。 A．消费者类别
B．消费者社会阶层分布 C．消费者购买能力 D．消费者购买习惯
23、发生工程索赔的原因包括等。 A：当事人违约 B：不可抗力事件 C：合同规范 D：合同变更
E：工程师指令
24、征收集体土地应遵守的原则包括。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则
C：妥善安置被征地单位和农民的原则 D：无偿使用土地的原则 E：依法征地的原则
25、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。 A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升
B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升 D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
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