2022上海二套房首付比例是多少

上海是一个经济发展比较快的城市，在上海购买二套房时，首付比例和第一套房的首付比例是不同的。上海二套房首付比例按照现在规定为70％，是首套房首付比例的两倍。那么2022上海二套房首付比例是多少呢？接下来我就来为大家解答。 一、2022上海二套房首付比例是多少

（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％：

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

2、在本市已拥有1套住房的。

二、二套房认定标准

1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在

买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。

2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

三、上海二套房贷款政策答疑 网友提问：

上海二套房贷款有哪些政策？

律师回答：

十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成（或3、5成）上调至最

低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

以上就是我为大家解答的关于2022上海二套房首付比例是多少问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到上海二套房首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。如果您还有其他问题，欢迎学习律师。