案例国内四大经典体育综合体分析

案例国内四大经典体育综合体分析

2014年国务院发布的46号文件中提出打造城市体育服务综合体的主要任务，2016年7月发布的《体育产业发展“十三五”规划》又将场馆服务业归为重点行业，可见中央对体育综合体的高度重视。随后各地方政府也纷纷提出打造综合体，对体育综合体的建设和发展提供了大力的支持。

在这样的背景下，近年大批体育综合体如雨后春笋般涌现，充分盘活了体育场馆资源、体育生态资源和人文资源，促进了无形资产的开发，扩大了无形资产价值和经营效益。体育综合体的出现让大多数场馆实现了业态转型，且如今的体育综合体不仅有文化休闲娱乐等衍生服务，还能开展体育培训项目、大小赛事，并依据其智能化的设施，实现参与者与场馆和体育项目更好的互动，增强体验感。体育综合体越来越多，它们相似却又不尽相同。体育Bank为您整理了四个目前国内比较有自身特色、有代表性的体育综合体。

五棵松文化体育中心——因赛事闻名

五棵松文化体育中心位于北京市海淀区五棵松地区。2008年第29届奥运会期间的篮球等赛事在五棵松体育馆举行。五棵松文化体育中心总建筑规模为20万平方米左右，建筑内容包括篮球馆、群众性文化体育设施（包括五棵松游泳馆、群众文化活动中心、室外田径场和练习场）和商业服务设施等。

08奥运过后，整个五棵松文化体育中心成为满足北京市西部社区居民商业、文化、体育、休闲需要的重要场所。赛后运营以承接国内外各种大型篮球比赛为主，此外还承办各类文艺演出和演唱会，平时向市民开放，也收取一定的门票费用和活动项目费用。五棵松篮球馆在场地、看台、球员更衣室、现场大屏幕等方面都以NBA球馆标准建设。

2017年8月，北京市发改委公布关于五棵松冰上运动中心项目核准的批复，同意由北京五棵松文化体育中心有限公司建设五棵松冰上运动中心项目。项目总建筑面积达38400平方米。主要建设内容为冰球场地、看台及观众休息区、训练场辅助用房、设备机房、公共厅及交通空间等。按照2022年冬奥会比赛场馆规划，五棵松场馆将作为2022年冬奥会北京赛区的一个重要赛场。将来，五棵松体育馆将发展成为包括篮球公园、冰上运动中心、文化广场等在内的文化体育综合体，把体育、娱乐、艺术、教育、生活等结合起来，实现对对奥运场馆再利用的新探索。

万国体育中心——以培训著称

上海万国体育中心是国内最大的城市体育综合体，是中国第一家综合性、多功能、现代化的体育MALL，坐落于浦东世博园区内，由原世博园11个联合馆中规模最大的非洲联合馆改建。总占地面积达35000平方米，包含击剑中心、篮球馆、骑行环道、舞蹈中心、游泳馆、赛事馆等场馆。结合现代五项（射击、击剑、游泳、马术、越野跑）和铁人三项（游泳、自行车、马拉松）的经验，场馆内设有：击剑、游泳、自行车、篮球、田径、羽毛球、瑜伽、舞蹈、健身等多种体育健身休闲项目。其中击剑、游泳、自行车为核心项目，全球最大的击剑培训中心以及国内第一条室内空中骑行赛道等高标准场馆设施尽在万国体育中心。

万国体育中心以青少年体育培训为核心业务，每个项目都有其专门的课程安排，如击剑课，设有实战、技术、体能等训练课程，训练期一般为期一年。馆内还有美甲、插花、咖啡厅、餐厅、体育用品超市等多种生活服务配套，满足以家庭为单位的全民健身需求。专业的体育产业链能满足各种客户的体验需求，每位前往消费的顾客都可以找到自己所好，一站式消费体验增加了顾客粘性。

体育综合体拉动了体育消费，推动了体育产业的进步。根据万国体育（837629）发

布的2016年度年度报告显示，2016年万国体育营业收入1.84亿元，同比增长35.90%；截至2016年底，资产总计2.17亿元。另据万国体育公布的2017年上半年报告显示，截止2017年6月30日，2017年上半年营业收入为1.22亿元，较上年同期增长58.39%；资产总计为3.76亿元，较本期期初增长73.49%；资产负债率为93.94%，较本期期初97.34%，下滑3.4个百分点。经营活动产生的现金流量净额本期为1653.72万元，上年同期3333.23万元。

中曌广场——凭设计出众

中曌广场置身于北京南四环1000亩槐新公园内，建筑体量9万平方米，是一座集体育体验、儿童培训、休闲娱乐于一身的家庭型一站式体育商业综合体。里面还将建设北京丰台最大的滑冰场和北京最大室内足球场，配备冬奥会比赛级标准的真冰场、羽毛球场、游泳馆等，此外，餐饮零售、VR体验、温泉SPA、青少年培训、书店、文化剧场等业态一应俱全。中曌广场是目前国内最大的园林式体育主题MALL。李宁全明星、双刃剑体育，沙砾体育等国际国内一流体育巨头都入驻了中曌广场。中曌广场作为北京的文化展示窗口，地理位置优势突出，交通便捷，在各种综合优质条件的强势组合包装下，中曌广场势必会成为到达人群最丰富的购物中心。

中曌广场丰富多元的人文体育氛围、永续发展的绿色环境经营理念和领先的智能化科技体验构成了中曌广场“中国制造，世界首发”的独特业态，而其与众不同的设计让它在其他综合体中出类拔萃。独特的下沉广场设计打造零死角多首层商业模式，缓坡步道、扶梯等商业空间设计将人流直输到F2或B1层；人性化退台式餐饮设计；精品步行街道+绿色休憩景观带为消费者带来不一样的情境消费体验，在畅享饕餮盛宴之余俯瞰千亩园林风貌。

中曌广场的室内设计也匠心独具——瞾见5S：建构Sports（体育运动），Shopping（商业消费），Social（社交互动），Show（演艺赛事），Space（个性空间）。室内设计充分考虑体育运动与商业之间互动互利关系。“以运动聚客流，以赛事替活动，以体验促商业，将“零售、餐饮、儿童、配套”等各类业态与运动体验、运动表演、运动赛事、运动培训、运动场景等MIX紧密融合互利共赢。

众体无限——为“纯玩”而生

“众体无限”位于北京崇文门国瑞城购物中心LG层体育公园，占地1600平方米，汇集多款劲爆体育项目，如射箭、棒球、泡泡足球、泡泡相扑、弓箭CS、旱地冰球、蝎

斗足球、搏击、体能训练VR运动等，打造“纯玩”空间，于2016年12月30日正式开业。

众体无限的选址在寸土寸金的北京二环，房租、押金、装修及运营成本都不是小数目，且众体无限是一家没有拿到任何融资的创业公司。其创始人此前从事餐饮行业十年，看起来与体育行业也无太多交集。但之前的工作经历让他拥有了丰富的企业端资源，包括国瑞城。二环以内全民运动场地并不多，大多以篮球为主，辐射到小众运动集合的场馆很少。因此，众体无限作为京城首家纯玩体育公园，拥有很广阔的前景和市场。

众体无限的项目都是精挑细选。其创始人刘洋表示，众体无限引入的项目都具备“三高三低”的条件，即：项目爆点高、技术门槛低、娱乐度高、关联度底、消费频次高、消费价格低。“项目爆点高”——“相对小众”、“不俗套”但有文化底蕴；“技术门槛低”——无需长时间练习即可轻松上手；“娱乐度高”——体验性强、互动性强、竞技

性强；“关联度底”——项目彼此之间没有太多交集；“消费频次高”——符合都市快捷凑生活人群的消费场景和节奏；“消费价格低”——低于目标群体承受范围，用专业和乐趣衡量性价比。

结语

一方面是消费需求升级，另一方面，国家发布的促进体育产业发展的相关政策，正值红利释放高峰期，启动了体育产业化新进程。随着国内一线城市兴建商业综合体的热潮渐退，新型的体育综合体渐成投资热地。现代社会城市人群生活模式正在发生转变，虽然繁忙但对健康也越来越重视，运动已成为人们日常生活中必不可少的生活习惯，全民健身的观念也逐渐深入人心。体育综合体以运动为主要元素，集主题运动、休闲娱乐、主题文化、健康吃住等于一体，这种以运动为主要元素的综合体，既能满足人们对体育设施的高标准要求，也能满足人们精神、娱乐休闲和餐饮的其他需求，更贴近人们将运动融入生活的健康理念。体育综合体能实现客户共享和客户引流，带动相关业态发展，成为百姓健康生活、绿色生活、快乐生活的重要载体。未来体育产业将持续受益政策红利，体育场馆收入规模将有望快速增长。

完