一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。 A．商品的成本
B．商品的效用和供求关系 C．商品的运输费用
D．商品的成本和运输费用 2、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征
3、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】 A：分配股息的优先权
B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地
4、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。
A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权
B：出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续
C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限
D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限 E：35％～50％
5、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖 6、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地
E：时间因素 7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。 A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回
E．土地使用权租赁 8、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地
9、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素 10、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。 A．计日工法 B．机会成本法 C．量价分离法 D．净计法
11、采用收益还原法评估地价时，其关键在于__。 A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B．合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
D．合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
12、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。 A：土地权利
B：政府对土地的管理手段 C：土地价格形成的方式 D：土地价格表示方法 E：时间因素
13、指数与道路作用或车流量大小__。 A．成正比关系 B．成反比关系 C．无关
D．成非线性关系
14、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。 A．市场结构不同 B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势 D．地价主要由地产需求决定
15、房产测量中以__作为评定精度的标准。 A．真误差 B．粗差 C．中误差 D．相对误差
16、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。 A：使用年限法 B：功能价值法 C：成新率法
D：使用量比较法 E：土地
17、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。 A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 18、城市总体规划的期限一般为__年。 A．20 B．25 C．30 D．35
19、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。 A.966 B.986 C.1014 D.1035
20、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。 A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租
D．其他应收款的回收 E．多种经营 21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，
三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。 A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估
22、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】 A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地
23、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地
24、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。 A．10 B．15 C．20 D．30
25、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】 A：单位工程竣工成本概算 B：单位工程竣工成本决算 C：单项工程竣工成本概算 D：工程竣工决算 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是
A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳 B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳
C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳
D：领取《营业执照》的，设立登记费为300元 E：变更登记事项的，变更登记费为100元
2、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】 A：销售货物收入 B：接受捐赠收入 C：预收款项
D：转让财产收入 E：利息收入
3、土地自然供给的制约因素有。 A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运输条件
D：适宜人类生活的气候条件 E：人类技术的发展
4、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。 A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展
5、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。
A．矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定
B．当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格
C．某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价
D．某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费
E．高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高 6、《拆迁条例》规定，拆除__房屋，必须经公证机关公证。 A．共有 B．代管 C．抵押 D．出租
7、保险费与（）等多种因素有关。 A．保险价值大小 B．保险费缴纳方式 C．期限长短
D．银行利率水平 E．保险销售员
8、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。 A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 9、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。 A：自发调节性 B：计划控制性 C：国家指导性 D：竞争性 E：经济激发性
10、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。
A．接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B．与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务 C．倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
D．接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方 E．与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还 11、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。 A：地籍测量 B：土地登记 C：土地统计
D：地籍档案管理 E：土地统计组织
12、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。 A：组织开垦耕地 B：组织土地整理
C：制定耕地开垦计划 D：制定土地整理计划
E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督 13、下列不可设定行政处罚的是__。 A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
14、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是__。 A．合作经营 B．合资经营 C．合作开发 D．合资开发
15、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，若PA 1998年为基期，则2001年的增长速度为__。 A．8.15%
B．14.64% C．20.37% D．24.00%
16、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 A．1990 B．1991 C．1992 D．1993
17、地籍按__分类，可分为农村地籍和城镇地籍。 A．功能
B．所记载的对象 C．建立的时序 D．表现形式
18、从成因上来划分，可以把岩石分为__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩
19、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。 A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏 20、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。 A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估 21、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。 A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 22、土地执法监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件
23、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率
24、土地价格形成的基础有。 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生产成本 D：土地的需求 E：土地的可流转 25、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。 A．地理位置 B．土地大小 C．气候条件 D．质量 E．资金
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