处理购房合同不合理的方法

购房定金退还及购买期房付款方式。如未签订购房合同，可与开发商协商退还定金；如已签订定金协议，建议咨询律师寻求解决方案。如已签订购房合同但发现不合理条款，可与开发商签订补充协议变更合同。购房定金可退还情形包括开发商无销售资格、欺诈行为或无法达成合同等。购买期房付款可灵活运用定金、一次性付款、国债质押贷款或住房公积金和按揭贷款等方式。

法律分析

如果尚未签订购房合同,可以直接与开发商协商要求退还定金;如果已经签订了定金协议,建议带着定金协议去咨询律师,寻求更有利的解决方案。

如果已经与开发商签订了购房合同,但发现合同条款不合理,可以尝试与开发商签订一份补充协议对原合同进行变更,这是最简单也是最容易操作的方法。如果开发商不同意变更,仍应按照合同条款执行。

符合可以退定金的情形的购房定金可以退。下列情况可以要回购房定金：

1.开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

2.开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下可以退定金。

3.因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，可以退还定金。

二、购买期房一般怎样付款

（一）是要灵活运用支付一些定金的方法。将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房，用一个“初步协议”向开发商进行预订，因不是签订正式的“购房合同”，开发商只是要求预订者交付每套1—3万元不等的定金，这些定金若你在签订正式购房合同前放弃，预订金则将全额退回给你，笔者认为你如果能够以这极少的一点利息（一般定金都是不计付利息的）损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又合算的。

（二）是在选准开发商的前提下应选择一次性付款方式，在付款期的最后几天内付款，并尽量留5－10％的待付尾款。对于买房者来说，虽说买期房要承担一定的风险，但只要你选准的是非常正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是没什么风险的。你若再选择一次性付款方式，则开发商还将给予每平方米40—100元不等的优惠。

（三）是国债质押贷款融资付款的方法。购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付，但问题是不少居民持有的定期存款和国债中有很多是在早几年高利率时期存入的，若提前支取均会造成较大的利息损失。

（四）是可采取申请个人住房公积金和银行住房按揭贷款融资付款的方法。

结语

购房过程中，如果尚未签订购房合同，可以直接与开发商协商要求退还定金；如果已经签订了定金协议，建议带着定金协议去咨询律师，寻求更有利的解决方案。如果已经与开发商签订了购房合同，但发现合同条款不合理，可以尝试与开发商签订一份补充协议对原合同进行变更，这是最简单也是最容易操作的方法。如果开发商不同意变更，仍应按照合同条款执行。符合可以退定金的情形的购房定金可以退。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零六条：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。