法律分析：根据《中华人民共和国合同法》规定，合同中约定的条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。如果租赁合同中的规定违反法律规定，是不合法的。同时，租金上涨幅度过高也可能被视为不合理、不合法，需要根据具体情况进行评判。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五条 “合同是法律的准备手段和调整社会关系的工具”。第二百二十六条 “当事人应当诚信履行合同义务，保持合同关系稳定”。第九十六条 “ 禁止侵害公共利益和社会公共利益的合同无效，禁止违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。”
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