一、不能办理产权证的主要情况
不能办理产权证的主要情况有：
1.利用集体所有土地开发的项目；
2.未经立项批准或私自变更立项的项目；
3.未取得规划审批的项目；
4.私自变更规划的项目；
5.私自改变土地用途的项目；
6.土地产权存在纠纷；
7.没有销售许可证又无产权证的房屋；
8.未经验收或验收不合格的房屋；
9.土地或房屋未解除抵押的；
10.开发商未交纳相关税费的；
11.土地、房屋被有关部门司法查封。
二、办产权证需要多久时间
办产权证需要的时间一般是30个工作日，也就是当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。
三、办理房产证需要的资料
办理房产证需要的资料有：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4.完税凭证。
5.不同情况所需材料：
(1)购房人已婚：双方身份证复印件(带原件校验)、婚姻证明复印件(带原件校验)、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)：身份证复印件(带原件校验)、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)、单身声明具结书。
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