购房定金能否不退？

购房人未在认购书规定的期限和地点签约或在正式签约时更改认购书中已确认的价格、面积、户型等主要内容，导致无法签约，将被视为违约。因此，购房人退房时所支付的定金将无法退还。一般情况下，买房的定金是可以退的，但如果购房者已经与开发商签订了相关的合同，则该定金是不可以退的。

法律分析

如果购房人未在认购书规定的期限和地点签约,或者在正式签约时更改了认购书中已确认的价格、面积、户型等主要内容,导致无法签约,那么这种情况将被视为违约。因此,购房人退房时所支付的定金将无法退还。

一、买房交了订金可以退吗

一般情况下买房的定金是可以退的，但是如果购房者已经与开发商签订了相关的合同，则该定金是不可以退的，开发商有权要求购房者进行赔偿。如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。

二、买房交过定金是否还能退

买房交过的定金是否能退应根据不同情况处理。定金不能退还的：如果买受人未能在认购书规定的期限内签订合同，或者买受人在正式签订合同时改变认购书中确认的价格、面积、房屋类型等主要条款，视为违约，缴纳的定金不予退还。定金应退还：

1、开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍退还买受人定金；

2、开发商未取得商品房销售合法证件或因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的，开发商应返还购房者定金，并承担购房者的损失；

3、如果双方仅因正式合同无法就相关补充协议达成协议，与认购意向书内容无关，无法签订合同，则双方无违约行为，开发商应将定金全额返还给买方；

4、如果认购意向书中的价格、面积、户型等主要条款未达成协议或协议不明确，且双方无法就此内容达成协议，导致正式合同无法签订，开发商应返还购房者押金。

拓展延伸

签了认购协议了买房子收了定金还能退吗

签订的认购协议书属于合同。已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。

如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还。

结语

购房人应在认购书规定的期限和地点签约，否则所交纳的定金将无法退还。如果购房人在正式签约时更改了认购书中已确认的价格、面积、户型等主要内容，也视为违约，所交纳的定金不予退还。但是，如果开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍退还买受人定金；如果开发商未取得商品房销售合法证件或因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的，开发商应返还购房者定金，并承担购房者的损失；如果双方仅因正式合同无法就相关补充协议达成协议，与认购意向书内容无关，无法签订合同，则双方无违约行为，开发商应将定金全额返还给购房者。

法律依据

《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。