如果男方婚前买下的房签订合同并支付首付的，且住房登记在男方名下，该住房就隶属登记人 婚前个人财产 ，离婚时住房屋权隶属登记人一人所有。婚后还贷部分，隶属婚后共有财产。离婚时，男女另一方能够主张得到婚后还贷数额的一半，还包括婚后还贷起该住房增值部分权益的一半。根据《婚姻法》司法解释（三）中的第十条限定：夫妻一方婚前签订 不动产买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在银行借贷，婚后用 夫妻共有财产 还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两方协议处置。依前款限定不能达到协议的，人民法院能够裁判该不动产归产权登记一方，尚未返还的借贷为产权登记一方的个人债务。两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款限定的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿。
《民法典》 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (1)一方的婚前财产； (2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (4)一方专用的生活用品；
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