沙盘讲解

一、沙盘讲解

**你好，你是第一次来我们售楼处看房吗？你好我是圣海东郡的置业顾问***

我先给你介绍一下我们小区的整体情况。这就是我们的沙盘，咱们圣海东郡小区位于正阳路以西、机场路以北，总占地面积7万平米建筑面积12万平米，绿化率为40%，小区总共规划有16座楼其中6座多层5座高层5座小高层。咱们圣海东郡是由桃源村和淄博圣海置业有限公司联合开发，以中心路为界，中心路以北的8栋楼属于开发公司，中心路以南8栋楼为桃源村回迁房。开发公司的8栋楼三证齐全可以办理按揭，其中7#、9#、11#、18#楼已经销售完毕，咱们现在主要对外销售13#、17#、23#、24#楼，住宅商铺都有，住宅面积从80到171㎡，两室三室各种户型都有。

咱们项目定位是周村的高档楼盘，圣海置业携青岛先进的开发理念，与山东银座强强合作力争为周村打造一种出则繁华入则宁静的崭新生活方式。

首先咱们小区区位条件非常优越，咱们小区位于正阳路沿线，根据周村“西旧东新南商北工”的总体规划，周村正阳路沿线已经成为一个新兴的居住板块，现在周村往东发展的大趋势已经不可阻挡，张店往西周村往东慢慢合拢起来，正阳路将来就是周村的中轴线，就是周村的景观大道，现在此区域内高档楼盘云集，增加了此版块人文气息，正阳路板块已经成为最具升值潜力的居住区，而咱们圣海东郡恰恰位于这一板块的中心位置，所以势必成为周村东城的中心。

银座入驻，山东银座是一家跨区域、多业态的大型连锁商业企业，经营网络分布山东

省各地，经营方式涉及现代百货、大型购物中心、家居广场、便民连锁超市等多种业态，企业规模和效益一直稳居山东省同行业的龙头地位。银座入驻势必会为周边区域带来生活的便利，同时对周边房价的带动性是非常大的，这一点从丝绸路银座的带动性就可见一斑。丝绸路银座投入使用前，周村是以步行街为商业中心的，丝绸路房价并不是很高，但是银座投入使用以后这几年内，周村的中心慢慢过渡到丝绸路上，房价方面银座北邻的宏信花园在销售时就是当时周村最贵的房子。正阳路银座大约在明年国庆节就可以投入使用，咱们小区的房价也会随着银座的投入使用快速上涨。

交通便利，咱们小区有三个出入口，主门在正阳路上，机场路上有南门，在一期还有西门，三个出入口就保证了上下班车辆出入的通畅，而且正阳路和机场路交通都是非常便利的，不会出现城区中心交通拥挤的现象，所以住在咱们小区不只是可以节省上下班在路上的时间，最主要是不堵车不堵心，让你一天有个好心情。没有私家车的，小区周边也有106、238公交站，坐公交也很方便。

小区的周边配套齐全：幼儿园：正阳幼儿园就在咱小区的家门口，入托非常方便，省下您每天专门拿出时间接送孩子上学，正阳幼儿园是市直二幼开办的，市直二幼是淄博知名的幼教，师资力量雄厚、教育理念先进，让你的孩子赢在起跑线上。小学：凤鸣小学是周村的机关单位小学，是周村最好的小学之一，离咱们小区也不过十分钟路程，上学也是非常方便的。小区周边银行、通讯营业厅一路之隔。银座就在小区东南角，商场、超市、餐饮一应俱全。

景观绿化，在小区空间营造上，咱们小区采用的是人车分流的设计，车辆全部走地下，小区内全是景观绿化，绿化充分考虑了空间层次的丰富和植物的季节变化，做到三季

有花，四季有绿。咱们小区景观设计的另一大卖点是水景，“临水而居”在各地都是宜居品质的象征，本案设计中，布局了9000㎡的私属滨河花园，10米宽的景观河道和两边各10米的绿化纵贯小区南北，在茶前饭后您可以和家人在河边散步、休息，尽情享受临水而居的舒适生活。在园区里还设有休闲广场、花坛、雕塑、植被、廊亭、小桥等丰富的景观元素，将每一个楼与楼之间都做成一个小花园，为您营造一个舒适、健康的社区氛围，这也印证了圣海置业的企业宗旨——用心浇筑您的满意。

人文环境，咱们小区的业主大部分都是公务员和事业单位员工，已经销售的7#9#楼就是财政局的单位宿舍、18#楼是教体局团购的，这些单位的入住保证了咱们小区的人居层次，俗话说“择居先择邻” 慎重选择房源的同时，考虑到你周边人群的素质也是非常重要的。

物业，咱们小区的物业是智能化管理，小区外围是红外线防翻越系统、主入口车辆打卡进出入、单元门可视对讲、小区内部电子监控、24小时保安巡逻，5重智能安防保证了业主居住的安全性。咱们物业是12小时保洁，小区内、单元楼梯间都是每天打扫一遍保证了生活环境的清洁和居住的舒适性。

二、户型讲解

你主要考虑多大的房子？根据与客户交流过程中了解到的需求情况，针对性推介房源，