购买房屋时需要注意的土地使用证问题

本文讲述了房产证和土地证的重要性以及没有这两证可能会带来的风险。房产证和土地证是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,会影响到房主的权益。没有土地证的房子在拆迁时无法获得拆迁补偿,也无法设定抵押权等他项权利。如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。因此,在购房时一定要拿到房产证和土地证,以维护自己的权益。

法律分析

1. 如果房子只有房产证而没有土地证,当事人将很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是相互依存的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此,如果没有拿到《房产证》或《土地证》,或者只有一证或无法办理两证过户的二手商品房或别墅,进行买卖交易时需要格外谨慎。

2、土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

3、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商;会有非法把土地使用权转让给他人;土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。

二、购房人没有房产证会有什么风险?

1、首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同，也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

结语

房屋和土地是相互依存的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此,如果没有拿到《房产证》或《土地证》,或者只有一证或无法办理两证过户的二手商品房或别墅,进行买卖交易时需要格外谨慎。同时,购房人没有房产证也会面临一系列风险,包括无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,无法设定抵押权、典权等他项权利,以及无法获得拆迁补偿等。因此,在购房时一定要办理好房产证和土地证,确保自己的权益得到有效保护。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。